近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。
樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買房等政策；北京相關(guān)政府部門亦開始對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。
不過(guò)，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價(jià)格并沒有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。
上海：有房源一夜爆跌160萬(wàn)
對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)對(duì)于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來(lái)二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來(lái)后，原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣，而且還可以談價(jià)格?？亟貐^(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購(gòu)房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來(lái)客量有所減少，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”他認(rèn)為，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)稱，至年底上海的房?jī)r(jià)下降10%—15%之間。
深圳：購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)
調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇?！敖衲甏汗?jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來(lái)，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難?！鄙钲谝淮笮椭薪榈男は壬嬖V透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱]促成?！逼鋵?shí)，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來(lái)越少，大家購(gòu)房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。
受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開始動(dòng)搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其中，后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個(gè)樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。不過(guò)，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為，至年底深圳房?jī)r(jià)下降20%—25%。
北京：下架萬(wàn)套高價(jià)房源
市住建委對(duì)房產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價(jià)房源。昨日，羊城晚報(bào)記者通過(guò)鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量?jī)r(jià)格為每平方米14萬(wàn)多元的學(xué)區(qū)房。而此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的高價(jià)房源現(xiàn)已不見蹤影。
北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價(jià)房源，其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價(jià)房源給市場(chǎng)造成了不良的氛圍，單價(jià)高于15萬(wàn)元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過(guò)15萬(wàn)元。不過(guò)，羊城晚報(bào)記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別學(xué)區(qū)房單價(jià)在15萬(wàn)余元左右。
一名地產(chǎn)界人士告訴對(duì)外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，總數(shù)高達(dá)萬(wàn)套。近期政府相關(guān)部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房?jī)r(jià)的保證，否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策。
廣州：交易量火爆 價(jià)格平穩(wěn)
在過(guò)去一年多的時(shí)間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。
陽(yáng)光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來(lái)單月網(wǎng)簽量最高。
不過(guò)，交易量的大漲并沒有帶來(lái)價(jià)格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示，3月
網(wǎng)簽均價(jià)為18320元/㎡，環(huán)比有8.11%的漲幅?！?月是學(xué)位房成交的高峰期，因而造成全市網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)一定的上升?！?
一中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房，但其加價(jià)幅度通常在3%到5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元的加價(jià)。
因此，廣州與上述三大城市的房?jī)r(jià)愈拉愈遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，上海成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，北京成交均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米，而廣州僅為1.69萬(wàn)元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。不過(guò)，廣州穩(wěn)定的房?jī)r(jià)卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚(yáng)，有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”。
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