上回我們說到莊先生在鏈家買房，處處遇難，其中就包括鏈家方面提供的資金來源不明的“墊資高利貸”。
這也把鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)背后，一直悄然發(fā)展、衍生的巨大金融業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈放到了前臺。
鏈家副總裁、CFO魏勇2015年6月接受中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示：“目前金融業(yè)務(wù)已占整體盈利的近10%，在未來5年里做到50%也是有可能的?！边@句話現(xiàn)在看來頗值得玩味。
鏈家集團的金融版圖組成，目前功能最重要的幾家是：2006年就已成立的北京中融信擔保、2014年底上線的鏈家理財和2015年低調(diào)運營的理房通。
1 高利貸
鏈家理財官網(wǎng)介紹，其是鏈家集團旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺，線上對接有投資理財需求的投資人，線下對接在鏈家辦理購房業(yè)務(wù)的業(yè)主，“首創(chuàng)房產(chǎn)買賣-支付-理財?shù)姆慨a(chǎn)金融閉環(huán)模式”。
鏈家理財?shù)倪\營主體就是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
資金借給誰？
散標中詳細介紹：借款人大多來自鏈家房屋買賣客戶，主要用于借款人房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)，比如業(yè)主賣房
需要還清銀行按揭、買房客戶因銀行批貸放款較慢而無法支付尾款、業(yè)主換房、房屋抵押借款等。
從僅有介紹中，模糊的用途上來看，讓金小鯨又想到了昨天的莊先生和黃先生。
2月23日上海市消保委對申城消費者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進行通報。消費者莊先生和黃先生分享了在鏈家購房的的遭遇。
為替兒子買婚房，2016年1月9日，莊先生通過鏈家與出售方簽訂
《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，意向購買上海市富平路上的中浩云花園內(nèi)一套約60平方米的房屋。當他支付80萬元定金后，卻被鏈家告知房屋交易有障礙，因該房屋不僅“背”著公積金貸款，還在莊先生不知情的情況下，被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款，月利率1.6%，用來購買其他房屋。
而黃先生的遭遇則是在購買一套被鏈家稱為“有按揭貸款”的400萬房屋過程中，到簽訂合同時才發(fā)現(xiàn)所謂“按揭”竟是總價340萬元的抵押。為推進交易，得先幫房東還抵押。而鏈家表示可以借錢給黃先生，把這個房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。操作方式是由鏈家墊資110萬元，月利率1.6%。
兩個案例中，鏈家提供的資金成本同為月息1.6%，也就是年化19.2%，遠超4倍銀行貸款利率，也高于此前規(guī)定的18%的貸款利率上限。
雖然并未有明確證據(jù)指出鏈接方面在墊資過程中的資金來源是自由資金、客戶經(jīng)理個人行為還是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的產(chǎn)品，但是至少從莊、黃兩人的案例來看，該墊資款的資金風險還是非常高的。
鏈接理財?shù)耐顿Y收益在年化6%到8%之間，如果投向就是上述19.2%利率的貸款產(chǎn)品的話，收益利差超過10個點。
2 自己為自己擔保
鏈家理財?shù)木W(wǎng)站上，幾乎所有產(chǎn)品都是由中融信擔保提供本息保證。
而工商資料顯示，中融信擔保的唯一股東就是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
換句話說也就是鏈家自己為自己擔保。2015年12月28日出臺的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法（征求意見稿）》第三章第十條第規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)禁止向出借人提供擔?；蛘叱兄Z保本保息。
3 超額擔保
鏈家理財2015年報顯示，平臺2015年累計成交138億，月平均交易額超過10億，單日融資過億，以鏈家理財兩個月至一年的標計算， 存量起碼在20億以上。
而中融信作為擔保，其工商注冊登記顯示注冊資金只有5000萬，已經(jīng)遠超擔保行業(yè)10倍杠桿的默認規(guī)定。
此外，北京中融信擔保有限公司經(jīng)營范圍顯示，其只是一般的經(jīng)營合同擔保公司，不是融資性擔保公司。
4 自己對自己資金監(jiān)管
鏈家的金融版圖里還有一個重要構(gòu)成就是第三方支付。
北京理房通支付科技有限公司是鏈家集團旗下第三方支付平臺，于2014年7月獲得中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)務(wù)許可證》，也是目前國內(nèi)唯一一家持牌房屋擔保支付平臺。
工商資料顯示理房通注冊于2013年8月，股東為前面提到過的中融信擔保和北京中和泰投資咨詢有限公司兩家，法人為單一剛。單一剛的身份是鏈家地產(chǎn)的執(zhí)行董事。
北京中和泰投資咨詢有限公司的股東鏈家地產(chǎn)董事長左暉外還有鏈家地產(chǎn)副總裁王擁群。
這是一個完全由鏈家控制的第三方支付公司。
鏈家“理房通”的主要功能類似于淘寶的“支付寶”，購房者預(yù)付的定金與購房首付款被“理房通”凍結(jié)在第三方賬戶，直到房屋過戶結(jié)束后才將資金解凍，轉(zhuǎn)給賣房客戶，避免出現(xiàn)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方客戶無法過戶，或因買方客戶購房資金不夠，致使賣方客戶“錢房兩失”等現(xiàn)象的出現(xiàn)。
“理房通”網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，其已完成了高達1300多億元的交易額，其中北京地區(qū)就占到了1200億元以上。有質(zhì)疑聲認為，千億規(guī)模的交易僅以常規(guī)的3成首付計算，也有300億的資金沉淀。
這筆沉淀資金會乖乖躺在銀行備付金賬戶還是被用作高息貸款的發(fā)放？由于交易過程的關(guān)聯(lián)公司都在鏈家自己的體系內(nèi)，隱蔽性相對較高。
就資金沉淀問題，“理房通”于去年發(fā)過一份關(guān)于鏈家通過沉淀資金獲利的辟謠聲明。聲明內(nèi)容表示，“理房通”接受的客戶備付金，是全額繳存至支付機構(gòu)客戶備付金專用存款賬戶。
理房通也坦承，凍結(jié)的備付金是會在銀行產(chǎn)生活期利息的，但按照行業(yè)常規(guī)，銀行活期利息很低，不會返還給客戶。
事實上，更合規(guī)的四方監(jiān)管是：買賣雙方可以直接拉著中介去任一銀行做資金凍結(jié)，完成交易后由銀行確認將首付轉(zhuǎn)賬到買家?guī)ぬ枴?BR> 以上海為例，上海市房地產(chǎn)交易中心早在2008年就推出了資金監(jiān)管服務(wù)。但在實際操作過程中，客戶并未在交易中心得到醒目提醒，且因為排隊問題等影響，較少使用。
總結(jié)來說，鏈家金融確實在互聯(lián)網(wǎng)平臺、支付、擔保和線下業(yè)務(wù)有全面布局，但如果其中有一環(huán)出現(xiàn)問題，很容易出現(xiàn)風險傳導(dǎo)，并可能通過理財端變相將風險都轉(zhuǎn)移到客戶身上。
換句話說，假如中融信、理房通等出現(xiàn)問題，鏈家理財會將它告上法庭嗎？
中國經(jīng)濟網(wǎng)
