昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前9個(gè)月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下滑，并創(chuàng)造了2009年初以來(lái)的最慢增速。業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)9月房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)失去部分上行動(dòng)能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依舊低迷。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速相比今年1-8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重67.3%的住宅投資實(shí)現(xiàn)47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報(bào)記者表示，總體來(lái)看，今年前三季度房地產(chǎn)投資延續(xù)增幅速度持續(xù)放緩的態(tài)勢(shì)，原因一方面在于三、四線城市今年出讓土地的速度較慢，牽制了投資數(shù)據(jù)的上升；另一方面源于部分城市和房企依然在去庫(kù)存，因此在投資方面表現(xiàn)相對(duì)冷淡。
　　據(jù)了解，自去年1月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這顯示出庫(kù)存去化仍然是目前全國(guó)各地樓市的主基調(diào)。此外，1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的持續(xù)走低，從側(cè)面顯示出目前開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市并不樂(lè)觀。實(shí)際上，“330新政”給樓市帶來(lái)的刺激效應(yīng)正在逐步減弱，以往房地產(chǎn)的“金九銀十”在今年也褪色不少，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在8、9月已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，成交量在持續(xù)萎縮。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，雖然一、二線市場(chǎng)升溫，庫(kù)存降低，但很多三、四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三、四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。
　　值得注意的是，報(bào)告披露了住宅待售面積同比減少387萬(wàn)平方米。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住宅待售面積的持續(xù)下滑，說(shuō)明了潛在供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)，如果不再后續(xù)補(bǔ)充庫(kù)存，則容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
　　不過(guò)，對(duì)于下一階段的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為依然需要保持樂(lè)觀的心態(tài)。一方面，房地產(chǎn)投資個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)水平已經(jīng)是新常態(tài)模式下的基本特征；另一方面，部分城市的新開(kāi)工節(jié)奏已經(jīng)開(kāi)始加快，這或?qū)⒁种拼祟悢?shù)據(jù)的繼續(xù)下滑。