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決策層對樓市的基本態(tài)度已發(fā)生變化？
上海歷來是中國樓市風向標。此次上海向高房價說“不”，明確保持定力不出臺房地產(chǎn)刺激政策，并且罕見的痛批當前上海房價，較為罕見。
決策層對樓市的基本態(tài)度已發(fā)生變化？上海此番變動，或許可以從幾個細節(jié)分析：
1、撤銷房管局，撤銷的不僅是一個管理部門，更是對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴；
2、房價不能是脫韁的野馬，必須堅決控制好，上海如此，其他城市也如此。安居方能樂業(yè)，沒有安居就談不上樂業(yè)，高房價難以讓人安居，只能讓人無家可歸；
3、貸款資金不能總是流向房產(chǎn)市場，我們的貸款資金應該流向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，只有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)才能打造一個城市發(fā)展的可持續(xù)動力，房產(chǎn)經(jīng)濟膨脹的未來就是“死城”。
對于上海的此番行為我們尚且不知是單個城市的地方行為，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)行政變革的新開端，有待進一步觀察。
上海下戰(zhàn)書，樓市將有大變局？
知名財經(jīng)評論家劉曉博認為，一線城市的房地產(chǎn)會出現(xiàn)過熱，然后被“開小灶調(diào)控”，這是必然的。
一線城市房價過快上漲，會帶來兩大風險：第一，過早觸及“市場頂”，帶動全國樓市下跌；第二，會帶來民眾的不滿。
那么會出臺什么樣的政策，來調(diào)控一線城市樓市？當然是此前使用過的那些招數(shù)，比如控制按揭首付比例，調(diào)整貸款利率，微調(diào)公積金政策，增加中小戶型供應等等。
劉曉博認為，這種調(diào)控無法控制住一線城市的房價。如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個長時間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)買吧，買一線城市位置不錯的普通住宅。
十八屆五中全會即將在本月召開，這次會議將研究國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃。就在“十三五”前夕，上海釋放城建管理機構整合的重要信號。
可以說，這個周末中國樓市最大的新聞不是普遍預測中的央行降準，而是上海對高房價說“不”。
上海撤銷房管局，下決心減少對房地產(chǎn)的依賴！
據(jù)新華網(wǎng)報道，在10月9日舉行的上海市建設交通系統(tǒng)干部大會上獲悉，上海市將組建住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會，不再保留上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局(簡稱“房管局”)。
同日，在上海市委舉行的區(qū)縣、大口黨委書記季度工作會議上，市委書記韓正再次重申了上海市抑制房價的目標。他說：“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調(diào)控目標?！?/SPAN>
韓正指出，上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力。必須堅定不移下決心減少經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，必須保持定力，絕不能為緩解一時一地的問題，而采用短期刺激政策，要對市民負責、對未來負責。
新聞鏈接：
昨日，上海市委書記韓正主持召開上海市建設交通系統(tǒng)干部大會，會上宣布上海市將組建住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會，不再保留上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局（簡稱“房管局”）。
原上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局的職責，整合劃入上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會。這也意味著上海將不在擁有專業(yè)住房政策管理的機構，而是并入城市建設綜合管理部門協(xié)同管理。
此外，韓正對于房地產(chǎn)調(diào)控提出新的要求，或?qū)㈩A示上海對于房地產(chǎn)調(diào)整還將會有下一步動作。在會上，韓正表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調(diào)控目標。這項工作，不能人云亦云，必須清醒認識、堅定不移。”“堅持房地產(chǎn)調(diào)控，對市民負責、對未來負責”
韓正之所以強調(diào)要控制上海房價，在他看來，上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力。
因此，韓正要求上海絕不能為緩解一時一地的問題，而采用短期刺激政策。在他看來，上海必須堅定不移下決心減少經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。
當前，上海房地產(chǎn)市場存在兩大結構性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。
對于這樣的問題，官方給出的解釋是上海的供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少，而這或許也是裁撤房管局的重要誘因。
未來新組建的住建委一個重要任務就是抓緊研究制定約束性措施，在土地供應量不變的情況下進行土地出讓結構調(diào)整。
對于上海此番變動，的確有些出乎意料，或許可以從三個細節(jié)分析此番變革帶來的一些變化：
首先，坦誠官方自身問題，裁撤房管局
官方主動坦誠當前上海房地產(chǎn)存在的問題并將癥結歸結為官方自身，這的確有些罕見。
其次，明確不允許房地產(chǎn)刺激、要控制房價
在這次會議上，韓正明確保持定力不出臺房地產(chǎn)刺激政策，并且罕見的痛批當前上海房價，這也的確罕見。當然，我們也必須清醒認識：控制房價也是政府主觀意志，這本身可能就有不妥之處。
再次，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴，降低房地產(chǎn)地位
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的核心支柱之一，一直是明著打，暗里愛。但這次上海或許是動真格了，動真格的表現(xiàn)就是干脆裁撤了房管局，直接用官方的行政行為表明未來房地產(chǎn)主管部門將不在作為一個獨立的部門存在，一視同仁。
最后，對于上海的此番行為我們尚且不知是單個城市的地方行為，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)行政變革的新開端，有待進一步觀察。
