取消樓市限購、限價仍顯不夠，偏居西南的三線城市四川資陽市再出猛招，直接給予買房者貨幣獎勵。
2月2日，《每日經濟新聞》記者從資陽市相關部門獲取的一份官方文件顯示，該市于2015年1月21日正式下發(fā)了 《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》（資府辦發(fā) 【2015】5號），涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。當地業(yè)內稱為“政府20條”，有效期一年。
資陽樓市新政看似與其他地方并無異樣，但記者仔細研究發(fā)現(xiàn)，資陽的支持力度更大，像針對首次置業(yè)者，當地政府一次性獎勵7000元，房交會上成交的再獎勵2000元，取消境外機構和個人在當地購房限制，保障農民在農村各項權益的基礎上鼓勵他們進城買房等。
全國房地產經理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩認為，資陽推出的樓市“20條”實為短期“救市”之舉，當前資陽房地產供應偏大，亟待去庫存，其“救市”效果仍有待后市檢驗。
獎勵資金由市區(qū)兩級承擔
資陽市房管局官網信息顯示，2014年該市完成商品房銷售面積299.7萬平方米，同比增長-3.21%；二手住宅成交面積86.36萬平方米，同比增長-24.37%。此外，該市商品住宅均價3828元/平方米，同比微增3.55%。
與市場低迷相反，資陽房地產投資卻逆市高歌猛進。2014年前9個月資陽房地產投資同比增長16%，施工面積同比增長45.8%，新開工面積同比增長87.8%，竣工面積同比增長111.1%。資陽城區(qū)房地產投資各項指標同比增速遠高于資陽市及全國。
“坦率地說，資陽市房地產供應確實偏大?！辟Y陽市房管局一位相關工作人士向《每日經濟新聞》記者表示，這個文件就是為了穩(wěn)定和促進住房消費。該局另一相關人士透露，目前資陽在售樓盤接近30個。
據悉，上述文件是由資陽市政府辦公室于2015年1月21日正式下發(fā)。但該文件發(fā)布后，除了當地媒體報道之外，對外一直較為低調。前述工作人員表示，上述文件是由房管、住建、國土、公安、稅務和銀監(jiān)等多個部門參與聯(lián)合起草。
資陽市的“20條”除了調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融、棚改貨幣補償等措施之外，記者還注意到，包括“購房直接獎勵現(xiàn)金、鼓勵農民進城買房、取消境外機構和個人在當地購房限制”三項新措施，其力度遠超其他地方。尤其是對于“買房獎勵現(xiàn)金”一項，資陽市要求凡在該市主城區(qū)購置首套房（限價房和安置房除外）的居民，一次性獎勵7000元，如果在近期資陽房交會上成交，再給予2000元獎勵。
“獎勵資金按照開發(fā)企業(yè)稅收繳納關系，由市區(qū)兩級各自承擔。具體領取辦法，按照市房管局、市財政局另行規(guī)定。”前述房管局相關工作人員表示，歸結一點就是財政拿錢，具體細則暫未出來。
房交會借機攬客
中國城市產業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存向《每日經濟新聞》記者表示，“對于資陽這種城市，購房需求還是有的，因為資陽進城人口很多，如果沒有相關政策，動力可能就不足。政策對資陽樓市有一定影響，能夠促進成交?！?/P>
2月2日，資陽市第五屆房交會進入最后一天，雖然當天陰沉朦朧，但會場上音樂震天。萬達集團、恒大集團、中交地產、希望集團、華西集團、中鐵置業(yè)等多家品牌開發(fā)商項目展臺前，人潮涌動。部分房企還把資陽“20條”做成展板，擺在展臺顯眼位置，供購房者咨詢。此外，農業(yè)銀行、中國銀行等各大銀行也把個人房貸適用政策細則及業(yè)務聯(lián)絡人電話集中公布。
博邦置業(yè)一位向姓置業(yè)顧問向《每日經濟新聞》記者透露，目前資陽樓市以剛需為主，當前“20條”新政主要是針對那些在成都、深圳等大城市打工的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，他們來看項目最關心的是價格和區(qū)位，相對于購買期房，資陽的客群對現(xiàn)房的購買欲很強，大概占到30%。
希望集團一位置業(yè)顧問透露，房交會3天他們一共成交了10多套，相比之前銷售要好一些。政府主動降低購房門檻，還給買房人獎勵現(xiàn)金，這對買房人很有誘惑力。
資陽市房管局官網透露，截至2月1日，資陽市房交會前3天累計成交房屋919套 （宗），成交面積83540平方米。在資陽市房管局相關部門人士看來，這一成交業(yè)績明顯好于政策出臺之前的市場狀況。
不過，在恒大集團上述地產項目置業(yè)經理看來，資陽“20條”短期內會有一定效果，市場仍面臨高庫存壓力。
多地欲出樓市“微刺激”
上述資陽市房管局相關人士透露，“實施意見出臺之后，廣元等地也想深入了解我們下一步的具體實施辦法?！?/P>
2014年7月，四川眉山拋出了城區(qū)購房每平方米直接補貼60元的政策。不過，熟悉當地樓市的一位地產界資深人士透露，眉山的補貼政策后來被叫停了。
2015年1月20日，四川宣布取消全省的樓市限購、限價政策，試圖為樓市進一步松綁。彼時，四川省住建廳一位內部人士對《每日經濟新聞》記者表示，2015年還將集中清理執(zhí)行不到位的一些地區(qū)。
對于類似資陽的樓市新政，四川省住建廳將之定義為“微刺激”，按官網的介紹，今年絕大部分地市州都將出臺類似措施。
2015年初，中央明確定調“穩(wěn)定住房消費”，要求地方逐級落實，尤其是作為重點監(jiān)控城市之一的廈門市，近日也正式宣布退出限購。前不久，住建部下發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，鼓勵開發(fā)商出租存量房，發(fā)展住房租賃市場，試圖開啟“以租代售”新模式，其目的直指去庫存。
按照資陽的“20條”，當地已建立了多部門協(xié)同的地產項目風控機制，對市場銷售差、開發(fā)進度慢、不穩(wěn)定苗頭多的企業(yè)實行分類監(jiān)管，一企一策，化解風險。加強對房企預售款的“差別化”監(jiān)管。
