進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。兩家實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項目“云荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售（1月14日 中國新聞網(wǎng)）。

    杭州樓市歷來是全國房地產(chǎn)市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出了“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個項目的降價，打響了馬年降價的第一槍，全國房地產(chǎn)市場也自此進入了寒冷的冬天。剛剛進入到2015年，杭州卻打響了全國“虧本賣房”的第一槍，這一槍預(yù)示新年什么兆頭？這個兆頭是否會蔓延到全國？是否預(yù)示著全國樓市房價開始如季節(jié)一樣進入到深冬呢？這種可能性非常之大。杭州進入2015年大型房企“虧本賣房”將會又是全國樓市和房價走勢的風向標，杭州蝴蝶掀起的颶風將會很快悄悄地刮向全國。

    根本性原因是目前的樓市泡沫仍然巨大，房價仍在高位。這個高房價已經(jīng)使得國民經(jīng)濟、國民產(chǎn)值和收入不能承受之重，已經(jīng)遠遠超過中國居民收入的承受能力。最為可怕的是，連續(xù)十年高房價基本把中國居民家庭祖孫幾代人的現(xiàn)金流榨干了，無論是投資性需求還是自住型需求已經(jīng)基本枯竭。居民對高房價已經(jīng)麻木不仁，反正我們買不起。同時，房價下降的市場預(yù)期已經(jīng)形成，這個心理預(yù)期任何時候也沒有現(xiàn)在這么扎實，這么頑強和顛覆不破。這就是政府和央行完全松綁限購、徹底放水房貸政策卻無濟于事的根本性原因。

    杭州大型房企“虧本賣房”釋放出的另一個最致命最危險的信號是，政府徹底松綁限購，央行徹底松綁房貸甚至放水貨幣的“春藥”藥效已經(jīng)徹底失效。地方政府和央行于去年后半年持續(xù)到10月份，徹底放松限購、公積金貸款、房貸政策、降息降準等等，這些“春藥”使得去年11月和12月樓市稍顯挺拔跡象后，接著就失效了，房價又開始疲軟。最為可怕的是，一旦“春藥”失效，房地產(chǎn)將會顯現(xiàn)塌陷式疲軟之態(tài)，房價將會呈現(xiàn)出報復(fù)性暴跌，不排除崩盤的可能性。

    政府和央行的“春藥”失效后，一時還真想不出其他有效對策。市場預(yù)期房價走低將會更加強烈。中國購買力有買漲不買跌的傳統(tǒng)，房價越跌越不買，越不買越跌。從杭州傳出信號看，這種現(xiàn)象即將在全國形成，北上廣深一線城市也不會幸免。

    從資金鏈條看，房企資金鏈條正在越繃越緊，一些房企已經(jīng)斷裂。比如：佳兆業(yè)就是典型例子。中國房企大多是空手套白狼，負債率畸高，完全是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負債開發(fā)建設(shè)的?？帐痔装桌欠科蟮纳姝h(huán)境是資金寬松、央行大肆放水貨幣、市場流動性充裕、投機投資猖獗、高房價越來越高。一旦這個環(huán)境發(fā)生變化，那么，其資金鏈條將很快斷裂，企業(yè)陷入困境是分分秒秒的事情。被稱為優(yōu)質(zhì)房企的佳兆業(yè)就是鏡鑒。加之，股市火爆不僅將央行放水貨幣資金全部吸進去，而且將住房需求的一大部分購買力都截留到了股市。

    從存量房庫存來看，房企商品房庫存量已經(jīng)大幅度上升，加上不動產(chǎn)登記暫行條例3月1日開始實施，促使官員階層特別是貪官們手中大量房產(chǎn)集中入市，促使普通百姓手中的多套房正在急于脫手，同時使得原先準備買房的購買力也不敢出手了，特別是改善型住房和享受型住房購買力基本收手了。

    從一個跡象可以窺視出房企庫存量之大的壓力。住建部近日發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》明確，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。從側(cè)面透露出商品房庫存已經(jīng)壓頂。在這種情況下，房價無論如何都上漲不了，就看如何下跌，跌幅多深？

    筆者還是那句話，樓市不是誰想救就能救的；房價走低趨勢已經(jīng)形成，不是誰想阻止就阻止的。