經(jīng)歷了今年的低潮之后，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出大者愈大強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。在近期舉辦的多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)論壇上，業(yè)內(nèi)人士不約而同地表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

    中信建投證券研究所執(zhí)行總經(jīng)理蘇雪晶在平安銀行舉辦的第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上表示，隨著行業(yè)的分化和政策的淡化，并購(gòu)將成為2015年房地產(chǎn)行業(yè)的最大主力。在這個(gè)過(guò)程中，如何利用好上市公司的平臺(tái)，是銀行、券商、信托、保險(xiǎn)等必須思考的課題。

    在近日由第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志主辦全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)（深圳站）上，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，過(guò)去一年中，企業(yè)的日子比較難過(guò)，除了個(gè)別的龍頭企業(yè)外，大部分的中小企業(yè)的現(xiàn)金都比較緊張。這種困難的局面將會(huì)在明年二、三季度達(dá)到頂端。在這個(gè)過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生并購(gòu)的機(jī)會(huì)，比如某個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有錢(qián)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)；企業(yè)陷入流動(dòng)性困境時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)并購(gòu)的機(jī)會(huì)等。

    “地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，并購(gòu)是對(duì)存量的整合。開(kāi)發(fā)型基金在收窄，年新增開(kāi)發(fā)量減少，存量增大，增值型的基金正當(dāng)其時(shí)?！?陳義楓表示，并購(gòu)交易和資產(chǎn)增值結(jié)合起來(lái)，能夠獲得超額的收益。因?yàn)椴①?gòu)本身是可以折價(jià)拿到資產(chǎn)，而增值基金通過(guò)自身的資產(chǎn)管理能力，可以讓資產(chǎn)獲得增值，形成效益疊加。

    小牛投資總經(jīng)理王成祥也認(rèn)為，目前很多金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始探索并購(gòu)的模式，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)基金提出了挑戰(zhàn)，并購(gòu)的核心不在于前端的收購(gòu)，而在于收購(gòu)后的運(yùn)營(yíng)管理和價(jià)值提升。

“房地產(chǎn)基金不再是粗放式的一擁而上，體現(xiàn)出精益投資模式的需求，投資團(tuán)隊(duì)更加的專業(yè)，從原來(lái)的從眾管理到更加深入的主動(dòng)管理，投資主體更加的明確。投資方式逐漸的向股權(quán)投資，資產(chǎn)的并購(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)轉(zhuǎn)變，專業(yè)分工明細(xì)，出現(xiàn)了尾盤(pán)收購(gòu)基金、物業(yè)升值基金。”王成祥表示。