10月24日下午2點(diǎn)30分，“2014創(chuàng)新型房地產(chǎn)與金融發(fā)展峰會(huì)會(huì)議”在成都明宇豪雅飯店2樓會(huì)議廳隆重召開(kāi)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)先生在此次會(huì)議中做了精彩演講，重點(diǎn)論道“當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)的最大問(wèn)題”。

　　“房地產(chǎn)最大的問(wèn)題一是創(chuàng)新不夠，二是不知如何與金融互動(dòng)”

　　馬光遠(yuǎn)首先分析了當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)面臨的最大問(wèn)題，他認(rèn)為第一大問(wèn)題是創(chuàng)新不夠，第二大問(wèn)題是不知道如何與金融本身產(chǎn)生互動(dòng)。“以前的開(kāi)發(fā)商很少考慮怎么在產(chǎn)品上創(chuàng)新，因?yàn)樗麄兇虼蚋郀柗蚓涂梢再嶅X(qián)?，F(xiàn)在的房企一定要轉(zhuǎn)化思維，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商，終究是會(huì)被洗出去的。” 除了要加大創(chuàng)新力度、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力外，馬光遠(yuǎn)表示思考金融與房地產(chǎn)的關(guān)系怎樣重新進(jìn)行整合也很重要?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)不解決上述兩個(gè)問(wèn)題，繼續(xù)吃老本是沒(méi)有希望的，沒(méi)有前途的，創(chuàng)新將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向?！?/P>

　　“換個(gè)思維思考中國(guó)的房地產(chǎn)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最正常的一年”

　　馬光遠(yuǎn)隨后簡(jiǎn)單分析了一下當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)，“過(guò)去十多年，中國(guó)工業(yè)附加值年均增長(zhǎng)13%，現(xiàn)在掉到了6.9%，主要原因就是因?yàn)樯鐣?huì)產(chǎn)能過(guò)剩。工業(yè)生產(chǎn)總值過(guò)去十年的平均增速在25%以上，上個(gè)月增速只有16.1%，掉了近10個(gè)百分點(diǎn)。”鑒于對(duì)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷，馬光遠(yuǎn)表示，我們必須換個(gè)思維思考中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，思考中國(guó)的房地產(chǎn)，“換個(gè)思維思考，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最正常的一年?！?他表示，許多人認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別不正常，是因?yàn)槟切┤税阎?“不正常”的房地產(chǎn)市場(chǎng)看成了“正?！保熏F(xiàn)在“正?！钡姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)看成了“不正?！??！叭藗冞^(guò)去習(xí)慣了單邊項(xiàng)目，房地產(chǎn)市場(chǎng)每年不漲20%以上，就會(huì)覺(jué)得不正常。” 馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)是再正常不過(guò)了，“當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的毛利率仍然在30%以上，凈利潤(rùn)仍然在14%以上，比制造業(yè)好太多了。開(kāi)發(fā)商感覺(jué)日子不好過(guò)了，那是因?yàn)樗麄冑嵉蒙倭耍孔淤u(mài)起來(lái)難了?！?/P>

　　“政府對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)仍有影響力，三個(gè)20%說(shuō)明問(wèn)題”

　　眾說(shuō)周知，過(guò)去政府對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)有著重要的影響，但是這個(gè)影響隨著住房市場(chǎng)供需基本平衡，市場(chǎng)力量后來(lái)超過(guò)了政府力量。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為政府對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)仍有影響力，他用三個(gè)20%量化了政府的影響。“第一，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)調(diào)整后，只有20%能存活，80%將被洗出這個(gè)市場(chǎng)。第二，不管政府未來(lái)政策如何調(diào)整，短期的周期性的調(diào)整對(duì)20%的城市會(huì)沒(méi)有影響，因?yàn)?0%的城市住宅地產(chǎn)過(guò)剩嚴(yán)重。第三，如果從住宅的品質(zhì)來(lái)講，只有20%的房子是優(yōu)質(zhì)的，80%的都是垃圾。因?yàn)檫^(guò)去十年房地產(chǎn)業(yè)太火爆，火爆的結(jié)果就是影響了行業(yè)的創(chuàng)新，因?yàn)橐郧叭魏纹焚|(zhì)的房子都能賺取不錯(cuò)的利潤(rùn)。”

　　“未來(lái)3-5年房企不應(yīng)該想如何賺錢(qián)，而應(yīng)該想怎樣活下去”

　　隨后，馬光遠(yuǎn)也談到了眾多開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題——接下來(lái)的路怎么走？馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，未來(lái)3-5年房地產(chǎn)業(yè)的日子可能會(huì)非常難過(guò)，房企一定要做好思想準(zhǔn)備。“未來(lái)3-5年開(kāi)發(fā)商都不要盲目拿地?cái)U(kuò)張，首先要想著該如何自保，如何保證現(xiàn)金流。盲目擴(kuò)張，會(huì)死得很慘?！?他同時(shí)也指出，只要熬過(guò)了這段艱苦時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)有春天?！懊绹?guó)的房地產(chǎn)業(yè)搞了幾十年了，現(xiàn)在仍然是增速產(chǎn)業(yè)，而且是第一產(chǎn)業(yè)，所以中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)只要有創(chuàng)新、有競(jìng)爭(zhēng)，仍然會(huì)迎來(lái)黃金時(shí)代?！?“未來(lái)十年我仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式，競(jìng)爭(zhēng)模式，產(chǎn)業(yè)模式都將發(fā)生翻天覆地的變化，能夠調(diào)整好心態(tài)適應(yīng)這個(gè)變化，才會(huì)有機(jī)會(huì)迎來(lái)新機(jī)遇?！弊詈?，馬光遠(yuǎn)再次告誡，一定要轉(zhuǎn)換思維搞房地產(chǎn)，適應(yīng)樓市新常態(tài)。