房地產(chǎn)界最關(guān)注央行的政策變化，因?yàn)檠胄械谋響B(tài)事關(guān)整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和樓市興衰，而每次央行會(huì)議的內(nèi)容往往預(yù)示著未來的變化。央行貨幣政策委員會(huì)2014年第二季度例會(huì)在北京召開，央行發(fā)布通稿比以往增加了三句話。專家普遍認(rèn)為，央行將在繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策的過程中，更靈活地使用更多貨幣政策工具，央行的工具庫(kù)“彈藥充足”。

　　管理層肯定了應(yīng)對(duì)此前經(jīng)濟(jì)變局的政策，特別是定向?qū)捤傻恼咭鸬慕Y(jié)果。第一句話是在分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)時(shí)，增加了“經(jīng)濟(jì)金融結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)積極變化”。所謂經(jīng)濟(jì)金融結(jié)果開始出現(xiàn)積極的變化，可能意指此前信貸或明或暗地流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域的勢(shì)頭有所減緩。我們過去增發(fā)了很多貨幣，這些彈藥很大一個(gè)程度上都流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，引起了房?jī)r(jià)暴漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越個(gè)人可支配收入的增長(zhǎng)。另外，隨著樓市成交量逐漸回落，房地產(chǎn)旋風(fēng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓，相對(duì)減輕。

　　但是，從目前來看，各地紛紛準(zhǔn)備救市，積極的財(cái)政勢(shì)必引起積極的貨幣和債務(wù)擴(kuò)張，保持貨幣穩(wěn)定性就要大打折扣。真實(shí)的貨幣政策與財(cái)政政策不像經(jīng)濟(jì)學(xué)所描述的那樣機(jī)械，實(shí)施積極的財(cái)政政策勢(shì)必要求更多的信貸支撐，這就要求信貸真實(shí)寬松或擴(kuò)大債務(wù)。

　　第二句是在分析當(dāng)前國(guó)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)是，增加了“主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策出現(xiàn)分化”。主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策分化只是一種表象，美聯(lián)儲(chǔ)多年采取掠奪性的增發(fā)貨幣政策已經(jīng)引起了世界公憤，雖然用各種各樣的術(shù)語來描述印鈔主義，但其濫印鈔票實(shí)質(zhì)舉世皆知。如今不得不有所收斂，這種收斂還處于預(yù)期狀態(tài)，說明其根本就沒有心思去真正的糾正。

　　在紙幣甚至電子貨幣時(shí)代，能夠約束印鈔主義的真實(shí)力量很少。歐洲諸國(guó)采取的各種各樣的花樣去印鈔，無論用什么樣的名詞，都難擺脫印鈔主義的實(shí)質(zhì)。所以，被迫緊緊貨幣做做樣子，從本質(zhì)上來說就是在糊弄民眾，這也是西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向虛幻化必然策略。

　　歐美人的住房基本不成問題，他們不存在瞄準(zhǔn)老百姓最需要的東西使勁炒。我們的一些投機(jī)客，正是因?yàn)槊闇?zhǔn)了大眾需要，所以才要大規(guī)模投機(jī)，這也是中國(guó)房?jī)r(jià)一再飆高的重要原因。人們發(fā)現(xiàn)，大家需要股市漲，股市就是不漲，大家急需要房?jī)r(jià)跌，房?jī)r(jià)就是很抗跌。

　　第三句話是在討論下一步貨幣政策走向時(shí)，增加了“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具”。我們國(guó)內(nèi)采取的貨幣政策和信貸政策到底該不該寬松，關(guān)鍵看我們?nèi)绾慰创?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　如果我們認(rèn)為，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)低迷是由于結(jié)構(gòu)性調(diào)整必然代價(jià)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度依靠房地產(chǎn)等投資和對(duì)外貿(mào)易是要付出一定代價(jià)，那么，我們可能會(huì)容忍當(dāng)前所謂的經(jīng)濟(jì)低迷，激發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在潛力。

　　如果我們認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷是不可容忍的，需要依靠房地產(chǎn)和貨幣驅(qū)動(dòng)其走出低迷，可能會(huì)采取相對(duì)寬松的信貸政策。因此對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，到底是采取讓房地產(chǎn)市場(chǎng)修正自身，蓄精養(yǎng)銳之后繼續(xù)運(yùn)動(dòng)，還是打上雞血繼續(xù)跑，關(guān)鍵看政策如何定位。

　　管理層這兩年采取的措施也是非常有力的，包括反腐和簡(jiǎn)政放權(quán)的政策，實(shí)際上對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生了積極的影響。在強(qiáng)烈的反腐風(fēng)暴下，之前已經(jīng)形成“文化”的吃喝之風(fēng)被遏制，隨之而來的茅臺(tái)等高端白酒價(jià)格被腰斬。

　　從很多貪官事后被揭露出來的材料來看，很多官員擁有大量的住房，而且一些還是難以說清楚是如何獲得的。房叔、房姐等令人震驚的擁有房地產(chǎn)數(shù)量，只是冰山一角，持續(xù)的腐敗壓力既然能讓難以跌價(jià)的白酒腰斬，房?jī)r(jià)回調(diào)到其真實(shí)價(jià)值并不是一個(gè)童話，有些炒作夸張的樓盤價(jià)格腰斬也是極有可能的，讓住房回歸到其真正本質(zhì)上來吧：居住，而不是標(biāo)志身價(jià)高低的工具。