7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告，稱全國房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)基本形成，出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個(gè)典型城市中，一線城市成交跌幅達(dá)到31%，二線城市跌幅達(dá)到34%。
在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、土地市場遇冷下，各地政府也開始“坐不住”了，多個(gè)城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年至少有16個(gè)城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整加劇，開發(fā)商們也在轉(zhuǎn)型，面臨的際遇也不同。如萬科與途家合作嘗試著地產(chǎn)旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產(chǎn)商淡季轉(zhuǎn)型樣本。一些中小型上市房企甚至認(rèn)為，目前面臨的是機(jī)遇，如拿地時(shí)不會(huì)總被龍頭企業(yè)高價(jià)搶占。
但一些三四線城市開發(fā)商出路不如上市房企等大企業(yè)多，面臨著資金緊張甚至斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。近日，一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者抱怨“這個(gè)行業(yè)不好搞，不好玩了”，稱要開始轉(zhuǎn)型，逃離房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。
量價(jià)齊跌限購松綁趨勢明顯
盡管有各種關(guān)于房地產(chǎn)論調(diào)，但公認(rèn)的事實(shí)是，樓市正處于下行調(diào)整階段：成交量持續(xù)萎縮、商品房庫存攀升、降價(jià)潮開始蔓延。
7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告，稱今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)基本形成，出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”：二季度以來，房價(jià)環(huán)比漲幅“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，5月百城住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)下跌0.32%；1-5月，房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積同比下降7.8%。
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一些研究數(shù)據(jù)也可佐證。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個(gè)典型城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市成交跌幅達(dá)到31%，二線城市跌幅達(dá)到34%。
6月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1178萬平方米，環(huán)比減少16.9%，同比減少25.9%。30個(gè)城市中，有22個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
申銀萬國6月樓市跟蹤報(bào)告也顯示，48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降16.5%，同比下降19.0%，累計(jì)同比下降12.3%一線、二線、三線城市分別成交26485套、99522套，53143套，環(huán)比分別上升9.2%、下降23.9%、下降10.7%，一線城市環(huán)比回升明顯，但二線城市環(huán)比大幅下降。
與此同時(shí)，土地市場也大幅降溫。申銀萬國報(bào)告中提到，6月全國300城市土地成交金額1606億元，環(huán)比下降5%,同比下降32%，1-6月成交金額12441億元,累計(jì)同比上升0.3%。
而一向以剛需著稱的北京，5月份開始也出現(xiàn)了量價(jià)齊跌。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京市場可售期房住宅套數(shù)為44778套，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為34642套，兩者合計(jì)庫存量達(dá)到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考慮新增供應(yīng)的話，目前北京市場的住宅庫存消化周期將超過14個(gè)月。
隨著樓市下行，面臨“中考”的上市房企成績也并不好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中報(bào)業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年凈利潤同比下降的房企有12家，占比超過五成。
房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、土地市場遇冷，各地政府也開始“坐不住”了，多個(gè)城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年至少有16個(gè)城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。
6月20日，呼和浩特呼和浩特發(fā)布限購松綁通知。6月26日上午9時(shí)左右，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個(gè)正式發(fā)文確定放開限購的城市。
業(yè)界稱呼和浩特開放限購，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)庫存壓力太大所致。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，呼和浩特庫存去化需要37個(gè)月，在35個(gè)城市中名列庫存去化壓力最大。
7月2日，又有一份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。該文目的是建議濟(jì)南全市解除新建商品住房與存量住房的限購，濟(jì)南市領(lǐng)導(dǎo)已簽字批閱：同意城鄉(xiāng)建委建議，加強(qiáng)后續(xù)管理，防止大起大落。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，直接取消限購，對市場的沖擊太過明顯，各種風(fēng)險(xiǎn)太大。不過，此次取消限購與兩年前佛山等城市松綁被叫停不同的是，本輪只要不觸碰取消限購的底線，可以打一些相關(guān)松綁政策擦邊球，這也體現(xiàn)了今年初中央提出的“分類調(diào)控”的要求。
開發(fā)商稱不好玩不玩了
在量價(jià)齊跌的形勢下，開發(fā)商們的境遇也開始出現(xiàn)了分化，三四線城市一些開發(fā)商甚至開始逃離房地產(chǎn)行業(yè)。
“不玩了，這個(gè)行業(yè)不好玩了”。一個(gè)三線城市的開發(fā)商張明（化名）向記者表示，他要轉(zhuǎn)型，但并沒有具體方向。
張明向記者表示，他們處理完剩下的尾盤后，便退出房地產(chǎn)市場?！艾F(xiàn)在雖然大企業(yè)在逐漸退出本市，但消化庫存還需要一段時(shí)間，而且現(xiàn)在銀行也不輕易放貸，樓市不好的情況下，如果再繼續(xù)拿地，可能會(huì)面臨資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>
能夠全身退出房地產(chǎn)行業(yè)，張明稱他算幸運(yùn)，因?yàn)樵缭诮衲昴瓿?，他就開始降價(jià)促銷，也沒有繼續(xù)拿地。而與張明公司規(guī)模相當(dāng)?shù)囊恍┓科?，現(xiàn)在卻陷入困境中，高價(jià)拿地，銀行不肯房貸，還有高庫存。
“房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，而原材料、人工等成本卻增加過快，使得開發(fā)商資金更顯得緊張，我一位開發(fā)商朋友天天躲著要賬的包工頭。”張明向記者表示。
在張明盤算著逃離房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，一些房企卻在尋找新的機(jī)會(huì)。
中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時(shí)表示，從歷次行業(yè)調(diào)整中均可看出，市場下行對品牌房企不只是壓力和困難，更是動(dòng)力和機(jī)遇。
如萬科與途家合作嘗試著地產(chǎn)旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產(chǎn)商淡季轉(zhuǎn)型樣本。一些中小型上市房企甚至認(rèn)為，這是一個(gè)機(jī)會(huì)，如拿地時(shí)不會(huì)總被龍頭企業(yè)高價(jià)搶占。
萬科近兩年正在朝商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，繼不久前簽約百度服務(wù)其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，6月26日，北京萬科與途家正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以天洋萬科·北戴河小鎮(zhèn)作為起點(diǎn)，與途家網(wǎng)開展首個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)合作。未來，萬科在營口、成都、海南、煙臺(tái)等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目或?qū)⑴c途家網(wǎng)展開合作。
據(jù)了解，此次萬科途家合作，是借助途家?guī)椭顿Y者閑置房屋進(jìn)行管理及出租，為閑置資產(chǎn)升值的一個(gè)營銷方式，最終目的仍是為了萬科更好地進(jìn)行樓盤銷售。在萬科看來，相比于傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，越來越多的新興不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，利用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)去化已成為房地產(chǎn)企業(yè)營銷新趨勢，北京萬科與途家的合作，也是萬科在地產(chǎn)旅游上做的一個(gè)嘗試。
萬科在商業(yè)地產(chǎn)旅游中尋找機(jī)會(huì)，而一位排名并不靠前的上市房企負(fù)責(zé)人卻向記者表示，目前是運(yùn)作良好的中小型房企的一個(gè)機(jī)遇。
上述負(fù)責(zé)人稱，他們背靠央企，目前資金鏈的問題不需要擔(dān)心，相對在銀行貸款方面也有優(yōu)勢，“以前我們拿地，一些好的地塊出價(jià)總比不過那些龍頭企業(yè)，現(xiàn)在大企業(yè)拿地較以前謹(jǐn)慎了，對我們來說是一個(gè)機(jī)會(huì)?！?/P> 點(diǎn)擊次數(shù)： [責(zé)任編輯：羅明松 林琳 賀光岳] 轉(zhuǎn)載請注明“來源：水泥商情網(wǎng)”
