7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報告，稱全國房地產(chǎn)市場拐點基本形成，出現(xiàn)“量價齊跌”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個典型城市中，一線城市成交跌幅達(dá)到31%，二線城市跌幅達(dá)到34%。

    在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、土地市場遇冷下，各地政府也開始“坐不住”了，多個城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整加劇，開發(fā)商們也在轉(zhuǎn)型，面臨的際遇也不同。如萬科與途家合作嘗試著地產(chǎn)旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產(chǎn)商淡季轉(zhuǎn)型樣本。一些中小型上市房企甚至認(rèn)為，目前面臨的是機(jī)遇，如拿地時不會總被龍頭企業(yè)高價搶占。

    但一些三四線城市開發(fā)商出路不如上市房企等大企業(yè)多，面臨著資金緊張甚至斷裂的風(fēng)險。近日，一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者抱怨“這個行業(yè)不好搞，不好玩了”，稱要開始轉(zhuǎn)型，逃離房地產(chǎn)這個行業(yè)。

    量價齊跌限購松綁趨勢明顯

    盡管有各種關(guān)于房地產(chǎn)論調(diào)，但公認(rèn)的事實是，樓市正處于下行調(diào)整階段：成交量持續(xù)萎縮、商品房庫存攀升、降價潮開始蔓延。

    7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報告，稱今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產(chǎn)市場拐點基本形成，出現(xiàn)“量價齊跌”：二季度以來，房價環(huán)比漲幅“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，5月百城住宅價格環(huán)比指數(shù)下跌0.32%；1-5月，房地產(chǎn)累計銷售面積同比下降7.8%。

    房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一些研究數(shù)據(jù)也可佐證。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個典型城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市成交跌幅達(dá)到31%，二線城市跌幅達(dá)到34%。

    6月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1178萬平方米，環(huán)比減少16.9%，同比減少25.9%。30個城市中，有22個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

    申銀萬國6月樓市跟蹤報告也顯示，48大城市一手房成交套數(shù)合計環(huán)比下降16.5%，同比下降19.0%，累計同比下降12.3%一線、二線、三線城市分別成交26485套、99522套，53143套，環(huán)比分別上升9.2%、下降23.9%、下降10.7%，一線城市環(huán)比回升明顯，但二線城市環(huán)比大幅下降。

    與此同時，土地市場也大幅降溫。申銀萬國報告中提到，6月全國300城市土地成交金額1606億元，環(huán)比下降5%,同比下降32%，1-6月成交金額12441億元,累計同比上升0.3%。

    而一向以剛需著稱的北京，5月份開始也出現(xiàn)了量價齊跌。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京市場可售期房住宅套數(shù)為44778套，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為34642套，兩者合計庫存量達(dá)到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考慮新增供應(yīng)的話，目前北京市場的住宅庫存消化周期將超過14個月。

    隨著樓市下行，面臨“中考”的上市房企成績也并不好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中報業(yè)績預(yù)告，預(yù)計上半年凈利潤同比下降的房企有12家，占比超過五成。

    房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、土地市場遇冷，各地政府也開始“坐不住”了，多個城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。

    6月20日，呼和浩特呼和浩特發(fā)布限購松綁通知。6月26日上午9時左右，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。

    業(yè)界稱呼和浩特開放限購，是因為房地產(chǎn)庫存壓力太大所致。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，呼和浩特庫存去化需要37個月，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

    7月2日，又有一份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。該文目的是建議濟(jì)南全市解除新建商品住房與存量住房的限購，濟(jì)南市領(lǐng)導(dǎo)已簽字批閱：同意城鄉(xiāng)建委建議，加強后續(xù)管理，防止大起大落。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，直接取消限購，對市場的沖擊太過明顯，各種風(fēng)險太大。不過，此次取消限購與兩年前佛山等城市松綁被叫停不同的是，本輪只要不觸碰取消限購的底線，可以打一些相關(guān)松綁政策擦邊球，這也體現(xiàn)了今年初中央提出的“分類調(diào)控”的要求。

    開發(fā)商稱不好玩不玩了

    在量價齊跌的形勢下，開發(fā)商們的境遇也開始出現(xiàn)了分化，三四線城市一些開發(fā)商甚至開始逃離房地產(chǎn)行業(yè)。

    “不玩了，這個行業(yè)不好玩了”。一個三線城市的開發(fā)商張明（化名）向記者表示，他要轉(zhuǎn)型，但并沒有具體方向。
 
    張明向記者表示，他們處理完剩下的尾盤后，便退出房地產(chǎn)市場?！艾F(xiàn)在雖然大企業(yè)在逐漸退出本市，但消化庫存還需要一段時間，而且現(xiàn)在銀行也不輕易放貸，樓市不好的情況下，如果再繼續(xù)拿地，可能會面臨資金斷裂風(fēng)險?！?/P>

    能夠全身退出房地產(chǎn)行業(yè)，張明稱他算幸運，因為早在今年年初，他就開始降價促銷，也沒有繼續(xù)拿地。而與張明公司規(guī)模相當(dāng)?shù)囊恍┓科螅F(xiàn)在卻陷入困境中，高價拿地，銀行不肯房貸，還有高庫存。

    “房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，而原材料、人工等成本卻增加過快，使得開發(fā)商資金更顯得緊張，我一位開發(fā)商朋友天天躲著要賬的包工頭?！睆埫飨蛴浾弑硎尽?/P>

    在張明盤算著逃離房地產(chǎn)行業(yè)的同時，一些房企卻在尋找新的機(jī)會。

    中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時表示，從歷次行業(yè)調(diào)整中均可看出，市場下行對品牌房企不只是壓力和困難，更是動力和機(jī)遇。

    如萬科與途家合作嘗試著地產(chǎn)旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產(chǎn)商淡季轉(zhuǎn)型樣本。一些中小型上市房企甚至認(rèn)為，這是一個機(jī)會，如拿地時不會總被龍頭企業(yè)高價搶占。

    萬科近兩年正在朝商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，繼不久前簽約百度服務(wù)其商業(yè)地產(chǎn)項目之后，6月26日，北京萬科與途家正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以天洋萬科·北戴河小鎮(zhèn)作為起點，與途家網(wǎng)開展首個項目試點合作。未來，萬科在營口、成都、海南、煙臺等地的旅游地產(chǎn)項目或?qū)⑴c途家網(wǎng)展開合作。

    據(jù)了解，此次萬科途家合作，是借助途家?guī)椭顿Y者閑置房屋進(jìn)行管理及出租，為閑置資產(chǎn)升值的一個營銷方式，最終目的仍是為了萬科更好地進(jìn)行樓盤銷售。在萬科看來，相比于傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，越來越多的新興不動產(chǎn)業(yè)是未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，利用互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)旅游地產(chǎn)去化已成為房地產(chǎn)企業(yè)營銷新趨勢，北京萬科與途家的合作，也是萬科在地產(chǎn)旅游上做的一個嘗試。

    萬科在商業(yè)地產(chǎn)旅游中尋找機(jī)會，而一位排名并不靠前的上市房企負(fù)責(zé)人卻向記者表示，目前是運作良好的中小型房企的一個機(jī)遇。

    上述負(fù)責(zé)人稱，他們背靠央企，目前資金鏈的問題不需要擔(dān)心，相對在銀行貸款方面也有優(yōu)勢，“以前我們拿地，一些好的地塊出價總比不過那些龍頭企業(yè)，現(xiàn)在大企業(yè)拿地較以前謹(jǐn)慎了，對我們來說是一個機(jī)會。”