呼和浩特取消限購得到中央的默許，這讓其他一些地方政府坐不住了。

    7月2日，一份落款為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會并加蓋公章的《關(guān)于對我市商品房限購政策進行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。這份文件稱，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委與市房管部門研究后，建議在全市范圍內(nèi)取消新建商品住房與存量住房的限購。

    文件內(nèi)容顯示，濟南市長楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉(xiāng)建設(shè)委的提議，并建議加強后續(xù)管理，防止市場出現(xiàn)大起大落及惡性炒房現(xiàn)象。

    此外，記者獨家獲悉，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗和啟示。

    呼市成參照樣本

   “我們這次主要去考察當?shù)胤康禺a(chǎn)市場基本情況，以及取消限購引發(fā)的市場影響，為我們自己調(diào)整限購政策做個參考?！?月1日，東部某二線城市建委一位工作人員李國立(化名)告訴記者，他已經(jīng)和同事動身前往呼和浩特。

    而南部某市國土局有關(guān)人士告訴記者，目前正在呼市出差，“我們是到呼和浩特參加一個會議，順便考察下呼市房地產(chǎn)市場，這次來自多地的房地產(chǎn)相關(guān)部門人士會借機了解呼市取消限購的背景、原因和影響，做相關(guān)參考研究?！?/P>

    李國立告訴記者，此次在呼市考察的主要內(nèi)容將涉及到從呼市實行限購以來，新房、二手房交易量、價格以及價格波動情況，庫存以及去庫存情況等市場相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼市的人口規(guī)模、人均收入和消費指數(shù)等經(jīng)濟指標。

    “除了這些基本數(shù)據(jù)外，政策層面也會了解一下，領(lǐng)導要求我們盡可能多地匯總各方面的意見和評價，比如當?shù)鼐用窈兔襟w的看法，看看放松后的影響有多大。”李國立說，地方住建部門對呼和浩特比較關(guān)注，畢竟這是首個取消限購的城市。

    在公開回應(yīng)取消限購一事時，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處處長冀罕鋼表示，“該舉措完全符合國家相關(guān)部委要求，國家相關(guān)部門對房產(chǎn)限購的文件第一次注明限購時限為一年，以后的文件中沒有強調(diào)時限，只是要求各地根據(jù)市場行情進行調(diào)控。”

    呼市公開取消限購，讓地方政府看到一個可以參照的樣本。

    上述國土局有關(guān)人士告訴記者，會后他將考察呼市的房地產(chǎn)市場情況，“雖然不一定有直接的參考作用，因為多數(shù)城市目前還不可能取消限購，但大家都有興趣了解呼市能夠成功松綁的原因，做個對比就知道，我們有沒有可能效仿?！?/P>

    北京一家房地產(chǎn)央企高層則對記者表示，今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對要求取消限購城市的考量會十分慎重，“但這只是時間問題?！?/P>

    “中央和住建部的顧慮，已非限購本身帶來的影響，更主要的是明確放松限購后承受的輿論壓力太大。”一位接近住建部的知情人士告訴記者，其實在目前的市場環(huán)境下，放松限購對于樓市成交作用不大，但是口子一旦撕開，會有很多城市跟風。

    多地存松綁沖動

    “目前，呼和浩特停工和爛尾的樓盤幾乎隨處可見，我們雖是本土開發(fā)商，但早在去年就已經(jīng)不做呼市的項目了。”一位主要在內(nèi)蒙古和東北地區(qū)開發(fā)項目的地產(chǎn)商對記者表示，尤其是呼和浩特的如意開發(fā)區(qū)和金橋開發(fā)區(qū)，情況更是“慘不忍睹”。

    上述開發(fā)商告訴記者，呼市很多人都擁有兩三套房，2011年之前，由于能源價格上漲，當?shù)匾淮笈鷧⑴c能源開發(fā)的人群暴富，這些人紛紛投資房地產(chǎn)，需求一度很旺盛。同時，政府也借此大搞城市建設(shè)，出讓大批土地建開發(fā)區(qū)。

    據(jù)媒體報道，2011年前后，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，房價出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。在遠離城市中心區(qū)的如意開發(fā)區(qū)，新房價格最高時每平方米接近1萬元。

    但是，上述開發(fā)商告訴記者，2012年以來隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，但與此同時，樓市供應(yīng)量卻在這一年前后進入高峰期，供需失衡。

    “呼和浩特樓市當前面臨的不是供應(yīng)過剩的問題，而是崩盤風險，這一點比同自治區(qū)的鄂爾多斯好不了多少?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示。

    一位來自內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)研究人士告訴記者，目前一些資源型省份，如山西、陜西；以及人口吸附能力不強的區(qū)域，如東北三省、西部地區(qū)；還有河北、沈陽等老工業(yè)省市，供應(yīng)過剩是樓市通病，部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林，樓市已經(jīng)崩盤。

    此外，因供應(yīng)過剩，如溫州、杭州和無錫等長三角城市，房地產(chǎn)購買力減弱，樓市也陷入深度調(diào)整期。

    “這些城市都有強烈的放松限購的沖動，但還是會看中央部委的意見?！鄙鲜鲅芯咳耸空J為，目前地方經(jīng)濟下滑的程度已超出中央預(yù)期，中央重提7.5%的GDP增長下限，并通過調(diào)整貨幣工具來定向放松，而各地方近期也相繼出臺了棚改等一系列穩(wěn)增長的舉措，來對沖房地產(chǎn)投資下滑的風險。

    上述研究人士預(yù)測，未來若經(jīng)濟繼續(xù)下滑，不排除會有更多地方學習呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達到松綁的效果。

    實際上，廣州、無錫、太原等多個城市已經(jīng)開始暗中松綁限購。7月1日，廈門房管局內(nèi)部人員也向記者透露，限購在流程操作上有一些放松，去辦事窗口就知道，但在電話咨詢時，答復則依然是沒有放開。